Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Бузулукский район, администрации МО Елшанский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Региональные перевозки», о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бузулукский район, администрации МО Елшанский сельсовет Бузулукского района о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ** ** **** между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен Предварительный договор купли - продажи недвижимости б/н в целях передачи в будущем по договору купли-продажи недвижимого имущества: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме на две квартиры по адресу: <адрес>.

Предварительным договором определен срок подготовки основного договора до ** ** ****, установлены обязанность Продавца по подготовке необходимых документов и Покупателя по внесению платежей.

Он исполнил обязанности по пп. 2.3.1., 2.3.2. предварительного договора и внес первый и второй взносы на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями № от ** ** ****. и№ от ** ** ****.

Цена квартиры определена в п. 2.2. предварительного договора и составляет <данные изъяты> руб., в счет данной стоимости включены авансовые взносы в размере <данные изъяты> руб.

В установленный срок ООО «<данные изъяты>» не выполнены условия предварительного договора и до ** ** ****, пакет документов не подготовлен, право собственности не оформлено.

** ** **** было составлено Соглашение о переводе долга № (далее -соглашение) между ним, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», условиями которого изменены обстоятельства сторон по передаче квартиры и порядку ее оплаты. Срок подготовки Основного договора установлен до ** ** ****.

Согласно условий соглашения ООО «<данные изъяты>» ему передано право собственности на результаты строительства:

- квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме на две квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира построена силами ООО «<данные изъяты>», получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ** ** ****., выданное И.О. главы Бузулукский район и заверенное печатью Администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области.

По условиям соглашения пункт 1.5. квартира находится в залоге с момента передачи и до полного погашения задолженности, установленной п. 1.3. Соглашения, в размере <данные изъяты> руб. Залогодержателем является ООО «<данные изъяты>».

По условиям соглашения сумма займа ему предоставлена ООО «<данные изъяты>» на срок до ** ** **** с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% годовых по окончанию срока пользования займом. Срок возврата займа установлен – ** ** ****.

** ** **** ему нарочно вручено Уведомление об уступке права № от ** ** ****, согласно которого ему стало известно, что его долг по займу, установленный соглашением, уступлен ООО «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>».

** ** **** им был погашен займ в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> рублей на общую сумму <данные изъяты> рублей, о чем мне выдана справка № от ** ** ****.

После оплаты долга он обратился с запросом в ООО «Региональные перевозки» и попросил выдать документы на квартиру, так как полагал, что по условиям соглашения, данные документы хранятся у залогодержателя до оплаты мной долга по займу в полном объеме. Письмом от ** ** ****. № было сообщено, что у ООО «Региональные перевозки» квартира в залоге не находится и не находилась и документов на право собственности у Общества нет.

На принадлежащую ему квартиру никто не претендует, иные лица, имеющие права собственника на квартиру ему не известны, так как с ** ** **** владеет ей, как собственник, а именно: надлежащим образом оплачивает коммунальные платежи, за свой счет содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО Бузулукский район в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация МО Елшанский сельсовет Бузулукского района в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Региональные перевозки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что по договору целевого займа № от ** ** ****, соглашения № от ** ** **** об изменении не прекращенного исполнением договора целевого займа, ОАО «<данные изъяты>» предоставило ООО «<данные изъяты>» целевой заем для строительства <данные изъяты> жилых домов общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. В дальнейшем ** ** **** названный договор был изменен, на основании соответствующего соглашения № предполагалось строительство <данные изъяты> жилых домов, в том числе по адресу <адрес>.

Разрешением № от ** ** **** на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается, что общежитие на <данные изъяты> квартиры по адресу <адрес> выстроено и введено в эксплуатацию.

Из справки ОАО «<данные изъяты>» от ** ** ****№ следует, что основной долг ООО «<данные изъяты>» и проценты по договору № от ** ** **** полностью погашены. Задолженности перед ОАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» не имеет.

Между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» ** ** **** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме на две квартиры по адресу: <адрес>. По основному договору продавец обязуется в срок до ** ** **** оформить право собственности на объект и подготовить необходимый со стороны продавца пакет документов для совершения сделки по купле - продаже объекта, а покупатель обязуется совершить со своей стороны все необходимые действия по покупке объекта, в т.ч. подготовить документы и внести платежи, установленные Предварительным договором. Стороны обязуются совершить свои действия в порядке, предусмотренном предварительным договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. Покупатель производит уплату цены недвижимого имущества в следующем порядке: первый взнос (аванс) - вносится в размере <данные изъяты> руб. в день заключения Предварительного договора; второй взнос (аванс) - вносится в размере <данные изъяты> руб. до ** ** ****; третий взнос вносится в размере <данные изъяты> руб. в день подписания Основного договора, но не позднее ** ** ****, четвертый взнос - вносится в размере <данные изъяты> руб. не позднее ** ** ****. Оплата производится путем передачи денежных средств Покупателем Продавцу либо перечислением на расчетный счет. Стороны согласовали, что авансовые платежи в общем размере <данные изъяты> руб., установленные п. п. 2.З.1., 2.3.2. настоящего Предварительного договора, засчитываются в счет оплаты стоимости цены недвижимого имущества, установленной п. 2.2. настоящего Предварительного договора.

Продавец сообщает Покупателю, что за недвижимым имуществом, на момент заключения Основного договора будет сохранено право ипотеки в силу закона в пользу ОАО «<данные изъяты>». Иных прав третьих лиц в отношении недвижимого имущества нет.

ФИО1 внес в кассу ООО «<данные изъяты><данные изъяты> руб. ** ** **** на основании предварительного договора купли-продажи от ** ** ****, что подтверждается квитанцией № от ** ** ****.

** ** **** между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключено соглашение № о переводе долга, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» переводит, а ФИО1 принимает на себя исполнение обязательства ООО «<данные изъяты>» перед ООО «<данные изъяты>» по возврату денежных средств, оплаченных ООО «<данные изъяты>»за ООО «<данные изъяты>» в счет погашения задолженности по займу, возникшему на основании договора целевого займа № от ** ** ****, заключенному между ООО «<данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>» в размере части долга, установленного соглашением. ФИО1 принимает на себя обязанность погасить долг ООО «<данные изъяты> перед ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб. с привлечением средств целевого займа по договору. ООО «<данные изъяты>» передает ФИО1 право собственности на результаты строительства <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А. На момент составления настоящего соглашения ФИО1 погашена часть в размере <данные изъяты> руб. Настоящее соглашение считается актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 1.5, 1.6 указанного соглашения квартира считается находящейся в залоге с момента передачи и до полного погашения ФИО1 суммы в размере <данные изъяты> руб. Залогодержателем указанной квартиры является ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» обязуется перед ФИО1 исполнить свои обязательства по выполнению п. 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ** ** ****, заключенного между ООО «<данные изъяты> и ФИО1 и оформить право собственности на квартиру, подготовить необходимый со стороны продавца ООО «<данные изъяты>» пакет документов для совершения сделки по купле-продаже квартиры, составить основной договор купли-продажи в срок до ** ** ****.

** ** **** между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Региональные перевозки» заключен договор цессии, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ООО «Региональные перевозки» принимает права требования к физическому лицу ФИО1, установленные соглашением о переводе долга № от ** ** ****, заключенному между ФИО1, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». Право требования по настоящему договору уступается на следующих условиях: право требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование займом из расчета <данные изъяты> % годовых. Погашение займа и процентов за пользование займом производится разовым единовременным платежом – ** ** ****.

Из справки ООО «Региональные перевозки» от ** ** ****№ следует, что обязательства ФИО1 по погашению займа в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование займом, начисленных за период с ** ** **** по ** ** **** в размере <данные изъяты> руб., считаются погашенными в срок и полном объеме.

Из уведомления Управления Россреестра по <адрес> от ** ** ****№ и № в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах не объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а так как же на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права ФИО1, на квартиру по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена, ФИО1 разъяснено, что в целях устранения причин приостановления необходимо дополнительно пре6дставить в орган регистрации документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1, а так же заявление о государственном кадастровом учете с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Государственная регистрация права приостановлена до ** ** ****, что подтверждается уведомлением от ** ** ****№.

В настоящее время истец полностью погасил долг и исполнил свои обязанности перед ООО «Региональные перевозки», оплатив полную стоимость квартиры, истец приобрел право собственности на спорное домовладение.

Спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель спорного объекта недвижимости не установлен.

Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес> законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Бузулукский район, администрации МО Елшанский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Региональные перевозки» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-1184/2019 (УИД 56RS0008-01-2019-0000723-34), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.